经市政府批准，《湛江市房屋租赁管理办法（试行）》已于今年4月1日起施行。现在一个多月过去了，施行效果如何？市民有何疑问和建议？哪些方面还需改进？带着这些问题，记者对市房屋租赁管理所进行了采访。
“我们前前后后做了大量工作来宣传《湛江市房屋租赁管理办法（试行）》，所以施行之后取得了比较好的效果。据初步统计，施行一个多月以来，已经受理了1000多宗房屋租赁登记备案，群众的主动性明显增强了。”湛江市房屋租赁管理所负责人介绍道。
住宅楼里可否开幼儿园
解读：违规改变房屋使用性质的，不得出租
小梁居住在霞山人民大道南某高层楼盘20楼。前几天他乘电梯下楼时，突然从10楼涌进一大群牵着小朋友的家长，本来就不大的电梯空间显得更加拥挤，叽叽喳喳一片嘈杂，一些其他楼层的住户也挤不进电梯了。“后来一打听，才知道10楼的原住户把自己房子出租了，而且竟是在这栋楼‘半空’开了个民办幼儿园！晕！这样子乱搞，既影响其他住户，也不安全，万一发生火灾，那可怎么办？”
类似的情况，在湛江并不少见。本来是封闭的楼盘或居民小区，却严重“住改商”，开起美容院、电脑公司、教辅公司等，导致人来车往乱哄哄、电梯经常被占用等诸多问题。“好好的一个小区，却搞得像赶集一样，管理太乱了！单元门、电梯因为频繁使用，经常损坏；进出人员复杂，不法人员混进小区也比较容易，小区都变得不安全了。”有市民向记者投诉道。
“这样做，其实是违规的！”市房屋租赁管理所负责人告诉记者，如果小区确实是单纯的住宅，根据《湛江市房屋租赁管理办法（试行）》，违反规定改变房屋使用性质的，不得将房屋出租。
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《湛江市房屋租赁管理办法（试行）》第八条规定：“具有下列情形之一的房屋，不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。”
《湛江市房屋租赁管理办法（试行）》第二十六条则规定：“违反本办法第八条规定的，由市房产行政主管部门依据《商品房屋租赁管理办法》第二十一条责令限期改正，对没有违法所得的，可以处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过30000元的罚款。”
