图/记者张锋锋
湛江楼市在经过2009年的狂热后，在2010年开始冷静了下来，但是从2011年上半年湛江楼市走势来看，价格上涨的趋势依然坚挺。不过随着国家限购令、一房一价、加息、提准等一系列打击投资性需求的目的，一时间房地产整体呈现出观望情绪，市民开始理性购房，冷静地对待房地产市场，静待市场变化。
据不完全统计的数据显示：近年来，赤坎区开发建设项目约38个，多为20层以上的高层建筑；霞山区约21个，由小高层、高层均衡分布而组成；开发区约26个，基本为20层以上的高层建筑。
销售面积、均价数据比对分析：
2011年上半年的住宅批准预售面积各区情况（单位：万平方米）
地区/月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月
霞山区 0 1.98 9.11 0 0 0
赤坎区 14.5 3.52 3.53 8.17 3.64 1.23
开发区 0 0 0.79 0 0 0
麻章区 3.2 0 0 0 0 0
坡头区 0 0 0 0 0 0
合计总面积：赤坎：34.59；霞山：11.09；开发区：0.79；麻章区：3.2.
2011年上半年的住宅批准预售面积各区网签约面积
（单位：万平方米）
地区/月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月
霞山区 1.25 0.71 3.19 1.66 0.63 0.45
赤坎区 11.42 5.45 6.11 4.83 5.77 4.69
开发区 0.88 0.59 3.17 1.14 0.87 0.59
麻章区 1.34 0.95 1.2 0.42 0.44 0.18
坡头区 0.06 0.53 0.38 0.8 0.42 0.10
合计总面积：赤坎：38.27；霞山：7.89；开发区：7.24；麻章区：4.53；坡头：2.29。
2011年上半年的住宅实际成交均价（单位：元/平方米）
地区/月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月
霞山区 6560 6809 7029 7442 7074 7311
赤坎区 6756 6483 6565 6821 7127 7011
开发区 6138 6580 6490 6582 6781 6824
麻章区 3976 4102 4207 4236 4238 4292
坡头区 5115 5199 5244 5241 5397 5309
小结>>>
根据实际市场调查以及房管局统计数据来源分析可得出一下几点较为明显的趋势：
1、近5年内，赤坎逐渐形成了且相对集中的新生生活片区，同时也成为商品房销售的主力军；霞山区的商品房源不但较为分散，其实在2010年3月份反超赤坎后，霞山的可供房源就已经开始减少，总体成交量逐月下降；开发区已经开始成为继赤坎区后又下个最具有优势的地区，而麻章和坡头分别作为赤坎和霞山的助力区域，分担了这两区的一些住房压力，也成为了开发商必争之地。
2、由于在最近的2年，大部分开发商都选择了在赤坎片区，所以在成交均价上来看，赤坎都维持在一个较高的水平，但总体来说霞山的成交均价仍稍比赤坎高，大致原因有二：①霞山较其他地方繁华，生活配套较为完善，大多能负担得起房价的市民还是选择在方便自己生活、工作方便的区域；②房源稀缺。
3、从开发区域来看，原有的中心城区将面临饱和的状态，加上经济的发展必然会带来人口的发展，有些开发商已经将目光投向了周边的地方。周边地方的优势有：①土地成本低，投资前景好；②可供开发面积相对大；③部分地区环境的质量相对比市区要好，住人比较舒适； ④便于重新整体规划。
