全市商品房销售均价达到5114元/平方米，同比增长29.1%，排名全省第9位
今年第一季度，湛江房价继续保持高位攀升，全市商品房销售均价达到5114元/平方米，同比增长29.1%，排名全省第9位，比茂名（3472元/平方米）、阳江（3590元/平方米）分别高出47.3%和42.5%。
调控：
政策叠加效应显现
房地产资金链趋紧
去年以来，国家连续推出一系列房地产调控政策，在“新国八条”、银行利率上调等政策叠加的影响下，调控效应逐步显现。
据了解，一季度，湛江商品房销售面积27.60万平方米，同比下降4.7%，但商品房销售额仍完成14.12亿元，增长23.0%，保持着较快增长势头。另外，房地产开发投资额12.7亿元，虽然同比增长14.7%，但增速比全市固定资产投资降低25.2个百分点，是近三年来次低的增长速度，在全省仅排18位。
相关部门还特别提到，调控政策对房地产资金链已产生影响，目前，湛江房地产资金链开始趋紧，到位资金明显减少。据统计，一季度，湛江市房地产开发企业到位资金42.87亿元，同比下降39.4%，其中，国内贷款金额同比下降28.6%。此外，土地开发和土地购置的各项指标均下降，其中，土地购置面积为4.06万平方米，下降61.11%，市区住宅新开工52.57万平方米，也下降22.36%。
现状：
刚性需求旺盛
湛江房价仍高位攀升
虽然房价调控取得了初步成效，但据相关部门统计，湛江房价仍然保持高位攀升。
据了解，由于老百姓传统有房观念根深蒂固、刚性需求和改善性需求持续旺盛、重大项目建设预期升高、湛江整体经济前景向好、黄金地段海景楼盘比例较大等因素，湛江房价继续保持高位攀升。
全市商品房销售均价为5114元/平方米，同比增长29.1%。市中心城区新建住宅均价5996．3元／平方米，同比增长27．7％。其中，赤坎区6501．4元／平方米、霞山区6560．2元／平方米、坡头区421 1．3元／平方米、麻章区4066．7元／平方米、开发区8075．9元／平方米，区域房价增速持续加快。县(市)新建住宅均价3105．1元／平方米，同比增长44％。
面对高企的房价，市住房和城乡建设局局长罗滇南认为，目前，我市房地产受调控新政影响，房地产发展正呈现着市场观望与房价上升并存的新特点，预计这种发展态势仍将延续一个时期。贯彻落实中央调控各项政策，加快结构调整，增加市场有效供给，遏制房价过快上涨势头，落实房地产市场平稳健康发展的目标还相当艰巨。
市发改部门也表示，结合湛江市本年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等综合因素，确定我市2011年度新建住房价格控制目标为：市区新建住房价格指数增幅不高于2011年全市生产总值预计增长速度13%，但调控难度较大。
建议：
完善“市场+保障”
双轨制住房供应机制
住房是老百姓最基本的生活保障，也是当前广受关注的民生问题。如何让广大湛江人民住有所居，市政协副主席、市政府副秘书长、市发改局局长马国庆建议说，湛江要完善“市场+保障”双轨制住房供应机制，做到“低端有保障，中端有市场，高端有控制”。一方面，要贯彻落实国家和省房地产市场调控政策，出台房地产市场整顿措施，加强商品房预销售监管，开展房地产市场巡查整顿，严肃查处违法违规行为，有效遏制房价过快上涨势头，确保控制房价增幅不高于经济增长速度。
另一方面，要加大住房保障力度，切实加快推进全市保障性住房建设，争取超额完成省下达的住房保障任务（7279套），加强对保障住房建设工作的督导力度，大力推进公共租赁住房建设，使之成为保障性住房主要形式。加大在商品房项目中配建廉租住房和公共租赁住房的力度。
马国庆表示，从2009年底至今，全国房地产历经数轮抑制价格过快发展的宏观调控，但效果未达预期，短期内房地产调控力度不会松减。房地产业对经济的拉动作用日益增大，作为牵动性强的产业，如果房地产业出现大起大落，将对我市整个经济发展造成危害。建议我市重点关注房地产调控政策对拉动投资的影响，对建材、家电、装修等上下游产业的影响，对地方财政收入增长的影响等，合理引导房地产健康理性发展。另一方面要关注加强住房保障促民生，加快保障性住房和廉租房供给的增加，抑制房价过快增长，控制房价增幅不高于经济增长速度。
