“2011年又将是一个涨价年，这是大众从房价调控目标读到的预期。”有专家直言不讳。
广州市统计局数据显示，2010年全年广州市居民人均可支配收入是30658元，增长11%意味着增长3372元。而根据广州市房管局的数据，2010年广州一手楼均价为13074元每平方米，增长11%意味着每平方米房价上涨1438元，一套80平方米的房子涨幅超11万元，相当于居民人均可支配收入涨幅的34倍。也就是说，就算居民人均可支配收入与一手楼均价涨幅齐头并进，实际上市民拿到手的钱还是远远赶不上房价上涨增加的购房成本。
深圳调控目标或为10%
(曲广宁)昨日，在国务院规定的各城市公布本地区年度新建住房价格控制目标的“大限”将至之时，深圳出台今年房价控制目标。深圳规定今年新建住房价格控制目标为：2011年全市新建住房价格指数的涨幅低于本市年度GDP和常住人口人均可支配收入的增长速度。
昨日，深圳市规划国土委向媒体公布了2011年度住房价格控制目标。该文件表示，深圳在结合深圳市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等实际情况后确定这一目标。而根据此前深圳市委五届六次全体(扩大)会议上公布的信息，2011年深圳经济发展的预期目标初步确定为，本地生产总值同比增长10%左右。而记者查阅数据发现，2009年深圳市居民人均可支配收入为29245元，到2010年深圳市居民人均可支配收入为32300元，上一年度深圳市居民人均可支配收入涨幅为10.44%。结合两个数据可见，深圳这一说法或将新建住房房价控制目标限定在10%以内。
世联地产首席分析师王海斌表示，深圳的房价控制目标有很多困惑：不对构成房地产项目的劳动力成本、土地、建材等原材料价格以及税费进行控制，是否能控制住房价？以哪个时点的房价为基数进行比较？在统计房价时是否将保障房计算在内？以GDP和人均可支配收入增幅的均值为上限，还是将其数字作为区间？
此外，深圳的房价控制目标中还明确表示，深圳将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
具体措施包括：一是进一步严格住房用地供应管理。二是加大保障性安居工程建设力度，严格落实年度责任目标；三是合理引导住房需求；四是加强市场监测与价格分析；五是严格执行相关税收政策；六是严格落实差别化住房信贷政策。七是继续加强市场监管；八是加强舆论引导。
