我市首宗存量房预告登记业务成功办理

近日，湛江市不动产登记中心成功办理了首宗存量房预告登记业务，核发首张存量房预告登记《不动产登记证明》。据悉，为进一步提升我市不动产登记便利度及促进营商环境优化，市不动产登记中心积极推行存量房预告登记服务，这项服务可从源头上防范房产交易过程中可能出现的“一房二卖”“先卖后抵”等风险。

据了解，市民龙女士与邱先生于日前初步达成交易意向，计划共同向市不动产登记中心申请转移登记，但因买方需要分期付款，卖方担心办理过户手续后不能顺利收回尾款，双方各有疑虑，始终难以达成一致意见。在了解情况后，该中心工作人员主动向双方讲解存量房预告登记的相关政策，并按照双方约定为其办理了存量房转移预告登记，以此维护双方的合法权益，也消除了双方心头的顾虑。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。作为优化营商环境的重要创新举措，存量房预告登记服务可从根本上更好地保障买卖双方的合法权益。对于买方而言，能够提前锁定产权，有效防止“一房二卖”；对于卖方而言，能够通过这种方式提前锁定买方的承诺，减轻尾款不确定的疑虑。

下一步，市不动产登记中心将加大存量房预告登记政策的宣传推广力度，积极引导买卖双方主动申请不动产转移预告登记，充分发挥预告登记在存量房交易中维护权利人合法权益的作用，使优化营商环境成果惠及更多群众，进一步促进房地产市场平稳健康发展。